L’Etat se retrouvera avec une facture de plus de 15 millions d’euros pour la reconstruction du Priory Hall, le célèbre complexe d’appartements firetrap au nord de Dublin, selon de nouveaux chiffres du conseil municipal de Dublin.
Le conseil a fini de reconstruire le complexe, qui a été construit à l’origine en 2007 par l’ancien gréviste de la faim de l’IRA Thomas McFeely.
La Haute Cour a ordonné l’évacuation du complexe de 187 appartements en 2011 en raison des risques d’incendie.
Le coût des travaux d’assainissement a atteint 45 millions d’euros, a indiqué le conseil. À ce jour, 66 appartements du complexe renommé New Priory ont été vendus pour un montant total de 13,9 millions d’euros. 39 autres appartements sont «vente convenue», avec 22 maisons encore à vendre.
Le conseil a déclaré que le chiffre d’affaires prévu pour les 61 unités est de 15,7 millions d’euros, ce qui signifie que les ventes combinées pourraient rapporter un peu moins de 30 millions d’euros. Les fonds publics seront toujours dus à plus de 15 millions d’euros et devront faire face à une facture potentiellement plus élevée une fois le calcul final terminé.
«Le coût final des travaux d’assainissement ne sera pas disponible tant que le compte final du projet n’aura pas été conclu», a déclaré le conseil.
La facture de 45 millions d’euros n’inclut pas les frais de location d’appartements et les factures d’hôtel des 254 résidents, les frais de sécurité dans les années où le complexe était vacant, l’achat d’appartements anciennement propriété de M. McFeely, ni les frais juridiques du conseil . Ces coûts pourraient ajouter 5 millions d’euros supplémentaires à la facture.
Le porte-parole du Sinn Féin sur le logement, Eoin Ó Broin, a déclaré que le projet de loi au contribuable soulignait les insuffisances du système de contrôle des bâtiments.
«Cela soulève également la question: pourquoi l’État était-il prêt à intervenir dans Priory Hall, mais pas dans les centaines d’autres bâtiments défectueux du Tigre celtique qui ont été découverts depuis? Nous avons besoin d’une nouvelle réforme de notre système de contrôle des bâtiments, et nous avons besoin d’un programme de réparation des vices cachés pour tous les autres Priory Halls là-bas.
«Ni Tom McFeely ni aucun autre directeur de Coalport n’ont jamais été tenus de rendre des comptes pour Priory Hall. Les résidents ont été mis en enfer.
Échiquier
En 2013, dans le cadre d’un processus de résolution supervisé par le Dr Martin McAleese, le conseil a accepté de reprendre le complexe et de le rénover pour un coût de 10 millions d’euros. Cela devait être financé par le Trésor mais récupéré par la vente d’appartements.
Lorsque les travaux ont commencé à la mi-2014, il est apparu qu’une reconstruction beaucoup plus poussée était nécessaire, y compris l’enlèvement des fondations contenant la pyrite minérale structurellement dommageable, et les coûts ont atteint 27 millions d’euros. L’inflation des prix de la construction a vu ce chiffre presque doubler les années suivantes.
Les derniers appartements de deux et trois chambres sont en vente entre 235000 € et 300000 €,
Le conseil a déclaré que les 127 appartements étaient principalement vendus à des primo-accédants «à des prix qui représentent un très bon rapport qualité-prix par rapport aux autres lotissements de la ville».
«Sans la forte intervention du gouvernement, ce complexe d’appartements resterait probablement vacant et abandonné.»
