La croissance des prix des logements s’accélère à 3,7% alors que Covid réchauffe le marché

Les prix des logements ont augmenté de 3,7% sur un an en mars – le taux de croissance le plus rapide enregistré en deux ans – tandis que les transactions immobilières ont bondi de 23%.

Les derniers chiffres officiels montrent que le marché continue de subir un mini-boom provoqué par Covid-19.

Les prix à Dublin, où les pressions sur l’offre sont les plus vives, ont augmenté de 2,5% au cours de la période de 12 mois s’achevant fin mars, tandis que les prix hors de Dublin ont augmenté de 4,9%.

Au début de la pandémie, beaucoup avaient prédit une baisse de la valeur des propriétés, mais un certain nombre de facteurs – augmentation de l’épargne, travail à distance et expatriés revenant de Londres après le Brexit – ont déclenché une hausse des prix.

L’interruption de la construction et les répercussions sur l’offre ont également été citées comme un facteur.

Le dernier indice des prix des propriétés résidentielles du Bureau central des statistiques a révélé que le nombre de transactions immobilières en mars avait augmenté de 23% par mois pour s’établir à 3 951 et était de près de 10% en mars de l’année dernière. La valeur totale des transactions déposées auprès du Chiffre d’affaires en mars était de 1,2 milliard d’euros.

Les logements existants représentaient 86 pour cent des logements achetés, tandis que le solde de 13,7 pour cent était des logements neufs. Le nombre de logements neufs achetés a diminué de 17,5% par rapport à mars 2020, reflétant le ralentissement de la construction causé par les restrictions.

Les chiffres montrent que les ménages ont payé un prix médian ou moyen de 262 500 € pour une maison dans la République au cours de l’année écoulée. La région de Dublin avait le prix médian le plus élevé à 390 000 €.

Médiane la plus élevée

À Dublin, Dún Laoghaire-Rathdown avait le prix médian le plus élevé (540 000 €), tandis que le sud de Dublin avait le prix le plus bas (358 000 €). Les prix médians les plus élevés en dehors de Dublin étaient à Wicklow (358 000 €) et à Kildare (325 000 €), tandis que le prix le plus bas était de 113 750 € à Longford.

«Les prix ont augmenté régulièrement, et il ne serait pas surprenant de voir une accélération des augmentations de prix au cours des prochains mois, alors que les restrictions se soulèvent autour des visites de propriétés», a déclaré Trevor Grant, président de l’Association of Irish Mortgage Advisors.

«Il y a une surabondance de personnes à domicile, en particulier les primo-accédants», dit-il.

«La demande de propriété a été robuste tout au long de la pandémie, et le nombre de primo-accédants cherchant à devenir propriétaire de leur propre maison est à son plus haut depuis des années», a déclaré M. Grant.

«Cependant, le stock de propriétés disponibles à la vente a diminué d’environ 40 pour cent au cours des 12 derniers mois. C’est une conséquence directe de la réticence de nombreux propriétaires à vendre au milieu d’une pandémie, les restrictions sur les visites de maisons et les nouveaux approvisionnements étant gelées par les restrictions sur les nouveaux projets de construction », a-t-il déclaré.

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